A. Schönbächler & Co AG: Komplexer Share-Deal mit 16 Aktionär:innen

Ausgangslage

Die A. Schönbächler & Co AG ist eine Immobiliengesellschaft in Affoltern am Albis und seit über 50 Jahren im Familienbesitz von insgesamt 16 Aktionär:innen. Im Rahmen von Diskussionen über die langfristige Weiterentwicklung der Gesellschaft stand eine strategische Neuausrichtung zur Debatte. Eine Mehrheit sprach sich für die Umsetzung eines modernen Bauprojekts aus – womit der Grundstein für einen komplexen Entscheidungsprozess gelegt war.

Konsensfindung unter 16 Aktionär:innen

SOLVER erhielt den Auftrag, gemeinsam mit den Aktionär:innen eine konsensfähige Lösung für die zukünftige Ausrichtung der Gesellschaft zu erarbeiten. Nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung spaltete sich das Aktionariat: Während ein Teil das Bauprojekt umsetzen wollte, sprach sich der andere für den Verkauf der Anteile aus. Ein Prozess für den Verkauf einer Minderheitsbeteiligung wurde lanciert – ohne Einigung. Letztlich entschied sich das Aktionariat geschlossen für den vollständigen Verkauf als einigende Lösung.

Strukturierter Verkaufsprozess mit zweistufigem Bieterverfahren

SOLVER leitete den Verkaufsprozess als zweistufiges Bieterverfahren. Die Transaktion wurde als Share Deal strukturiert und umfasste ein zentral gelegenes Areal mit 14’500 m²: 48 bestehende Wohnungen sowie eine Entwicklungsparzelle mit rechtskräftig bewilligtem Bauprojekt für weitere 92 Wohnungen. Nach Bauvollendung wird ein Mietzinspotenzial von rund CHF 4.8 Mio. pro Jahr erwartet.

Neben der Verhandlungsführung unterstützte SOLVER das Aktionariat bei zahlreichen strategischen Herausforderungen – von der Projektentwicklung und Umsetzung der Entmietungsstrategie über die Auswahl der Bauherrenvertretung bis hin zur Finanzierungsstrukturierung und -beschaffung.

Transaktionsabschluss per 1. Januar 2025

Die PLAZZA AG übernahm rückwirkend per 1. Januar 2025 sämtliche Aktien der A. Schönbächler & Co AG. Eine über 50 Jahre gewachsene Familiengesellschaft hat damit eine klare Zukunft – mit einem Käufer, der das Entwicklungspotenzial des Areals konsequent weiterführt.

Projektteam

• Thomas Kocher – Projektleitung, Verhandlungsführung
• Raphael Kocher – Corporate Finance
• Marco Springer – Analyse & Bewertung
• Luca Dell’Estate – Steuerberatung
• Marcel Hitz, Kevin Keller, Ivo Romanutti, Martin Mailänder

Externe Partner

• Etienne Gard, Damiano Gargiulo, Stephanie Caprani-Pontes (Bratschi AG) – Juristische Begleitung